Информация для покупателей

 

Покупка недвижимости:

Найдя дом своей мечты и согласовав закупочную  цену у  владельца,очень  важно получить профессиональную консультацию: является ли владелец недвижимости законным владельцем собственности, нет  ли долгов или других юридических препятствий, которые могли бы быть переданы.

Финансирование:

Варианты-наличные деньги, финансирование из Вашей родной страны, либо через испанский банк, который будет заинтересован, чтобы предложить Вам ипотеку с конкурентоспособными ставками и условиями.

У крупных застройщиков часто есть  свои собственные  так называемые: «внутренние» схемы финансирования.

Нормальные испанские сроки ипотеки для не резидентов страны- до 80%  с 15/30 периодом выплаты на погашения кредита  и текущие процентные ставки около 2%. Формальности довольно просты. Банк предоставляющий кредит на ипотеку-задает меньше, чем ожидается,вопросов о личной информации.Подтверждение ипотеки испанским банком обычно занимает 7/10 дней.

Контракты:

Чтобы изначально зарезервировать собственность-на вашем банковском счету должно быть 6000 евро-это так называемый депозит,который позволит вашему адвокату  проводить необходимые поиски и переговоры о «пред-продажном контракте» с пока действующим владельцем недвижимости. В контракте установлены условия покупки: что  входит в цену, график платежей, который отвечает за операционные издержки и тд.

Этот договор имеет обязательную юридическую силу для обеих сторон: с покупателем утрачивающим свой депозит, если он передумает, также и продавец обязан выплатить двойную сумму депозита, если он  передумает.

Заключительный документ,подтверждающий правовой статус (Escritura de compraventa) оформляется нотариусом по завершении. Обычно эта процедура занимает 30 дней и подтверждает законность приобретения недвижимости.

Юридические аспекты:

Ваш адвокат будет подавать заявление на получение NIE / фискального номера (numero de identification de Extranjeros), который важен для крупных покупок и налоговых выплат, Вы получите также  копию Nota simpla или Escritura от «земельного кадастра»-о том что Вы вы имеете право собственности, размеры участка и границы, а также для проверки ипотеки или любого другого обвинения против собственности.

Адвокат,который будет вести весь юридический процесс по приобретению Вашей недвижимости,также проверит платили ли по местным тарифа и налогам предыдущие владельцы

Налоги:

Эмпирическое правило состоит в том, чтобы позволить дополнительным 10% от покупной цены покрывать налог на передачу (impuesto Sobre transmisiones), нотариальные и адвокатские сборы

Нотариальные услуги, как правило, до 1-2%, в том числе налоговые и регистрационные сборы, и услуги Вашего юриста около 1% стоимости. При подаче заявления на получение ипотечного кредита ваш банк также будет иметь тарифный план.

Текущие сборы, ежегодные налоги:

Владельцы недвижимости в Испании несут ответственность за муниципальные налоги на недвижимость (impuesto Sobre Bienes inmuebles) на основе официальных данных пропорциональных стоимости имущества (catastral). Эти налоги намного меньше, чем в других странах Европы.

Если ваша собственность является частью жилого комплекса или урбанизации, то денежные взносы будут взыскаться для покрытия уборки, технического обслуживания, освещения и содержания помещений общего пользования, бассейнов и сада. Электричество и газ в Испании дешевле, чем в других странах Европы-Вы платите только за то, что Вы используете.

Приведенная выше информация предназначена только в качестве руководства и не должна быть принята в качестве замены квалифицированной юридической консультации, поскольку законы о собственности в Испании могут меняться от региона к региону и время от времени.

Наш многоязычный персонал приветствует гостей со всего мира на Вашем родном языке — мы говорим на английском, испанском, датском, шведском, норвежском, немецком, голландском, русском и польском!

Мы находим дом Вашей мечты по лучшей цене, мы находим  Ваш дом мечты, именно, в соответствии с Вашими требованиями.

Мы позвоним Вам (нажмите здесь).

Hver måned laver vi næsten lige

så mange skuffesalg, som vi sælger

alment udbudte boliger. Disse emner

sælges så hurtigt, at de ikke når at blive sat i udbud på de almindelige boligportaler.

 

 

Få vores komplette liste med tvangssalg

samt andre stærkt reducerede

ferieboliger, og undgå at

misse de bedste tilbud!

Vi kan spare dig op imod 30%

VIDSTE DU AT?